Les solutions immobilières
Il existe différents types de placements immobiliers. Cliquez sur l’une des solutions proposées ci-dessous pour en savoir plus.
L’investissement en Loueur meublé Non professionnel (LMNP) concerne la location meublée dans une résidence de service (sénior, tourisme, affaire, étudiant).
Récupération immédiate de la TVA du prix d'achat de votre logement
Le taux de TVA en vigueur est de 20%. Ce montant permet d’abaisser la durée des remboursements ou le montant des mensualités du prêt engagé sur l’investissement.
Revenus garantis pendant 9 ans minimum grâce au bail commercial
- Un bail commercial est un contrat qui unit le propriétaire d’un local et un exploitant et qui autorise ce dernier à gérer votre bien dans le cadre d’une activité commerciale.
- Les baux commerciaux ont une durée minimum de 9 ans.
- Le bail commercial vous garantie l’assurance des loyers et une tranquillité de gestion.
Les avantage fiscaux
- Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) en amortissement :
Un amortissement est une pratique comptable qui permet de prendre en compte l’usure dans le temps du bien immobilier et des meubles le composant.
Combiné à la déduction des intérêts d’emprunt et des charges, l’amortissement permet aux investisseurs LMNP de réaliser une opération fiscalement neutre pendant une trentaine d’années.
Totalement défiscalisé, les bénéfices perçus sont non soumis à l’impôt sur le revenu et non assujettis aux cotisations sociales. - Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) en Censi-Bouvard :
L’amendement Censi-Bouvard a été mis en place le 1er Janvier 2013 et ce jusqu’au 31 Décembre 2021.
Il est réservé aux contribuables Français qui réalisent des investissements locatifs meublés.
Cette loi fiscale permet de bénéficier de 11% du montant de l’acquisition, lissé sur 9 ans, sous forme de réduction d’impôt. Cette réduction est plafonnée à 3 667 € / An.
La nue-propriété est un produit de capitalisation de l’épargne retraite adossé à la pierre.
Privilégier la qualité patrimoniale
- La valorisation d’un bien immobilier repose sur sa situation géographique et la qualité de construction.
- PERL intervient sur des sites d’exception, là où l’environnement est attractif et la demande locative soutenue.
Maximiser sa capacité d'investissement avec un schéma innovant
- Le schéma PERL repose sur la dissociation du droit de propriété entre la « nue-propriété » et « l’usufruit » : l’investisseur privé acquiert pour 50 à 60 % de sa valeur la nue-propriété d’un bien de qualité, et l’usufruit est acquis simultanément pour une durée fixe (15 à 17 ans) par un bailleur institutionnel qui perçoit les loyers, assure la gestion locative et assure l’entretien du bien.
- Au terme de l’usufruit, l’investisseur retrouve automatiquement et gratuitement la pleine propriété de son bien.
- Permet d’optimiser sa fiscalité.
- IR : Pas d’imposition sur le revenu et faculté d’imputer ses intérêts d’emprunt sur ses revenus fonciers existants ou à venir.
- ISF : le nu-propriétaire n’est pas imposé à l’ISF et sa dette est déductible de son patrimoine taxable.
- Taxe foncière et l’ensemble des travaux : à la charge de l’usufruitier.
Investir en toute sérénité et en totale liberté
- Les contraintes induites par la gestion locative sont éliminées, et la totalité des frais de gestion, d’entretien ou de remise en état est contractuellement supportée par l’usufruitier.
- A tout moment, il est possible de revendre sa nue-propriété sur un marché secondaire organisé par PERL.
Simulation financière
Nous prendrons pour exemple l’acquisition d’un T2 de 44 m² à Antibes pour un prix en nue propriété de 130 000 €.
- Prix actuel en pleine propriété : 215 000€ / Prix estimé à terme : 280 000€.
- Usufruit temporaire de 15 ans avec un prix de vente en nue-propriété de 60% de leur valeur en pleine propriété.
- Patrimoine de l’investisseur : Revenus fonciers de 7 000€ / an avec un taux marginal d’imposition de 41%.
Les Société Civile de Placement Immobilier sont des sociétés qui ont pour objectif l’achat et la gestion de biens immobiliers à usage locatif.
Par exemple un immeuble Parisien ou des bureaux à la défense, Les investisseurs perçoivent des loyers de ces investissements.
Les avantages
- Des revenus complémentaires, immédiats et réguliers, versé au trimestre.
- Une gestion déléguée par l’organisme gérant le fond SCPI.
- Une mutualisation des risques grâce à la diversité des opérations immobilières contenues dans la SCPI.
- Une réduction d’impôt dans le cas des SCPI Denormandie : réduction d’impôt sur le revenu de 2% par an pendant une période de 9 années pour l’investisseur à condition de conserver ses parts sur le long terme.
Soit une réduction d’impôt totale de 18% sur la base de 100% du montant souscrit dans la limite de 300 000€ et répartie linéairement sur une durée de 9 années. - Un ticket d’entrée accessible : entre 5 000 et 10 000€.
Quelle est la fiscalité des revenus SCPI ?
Les revenus de SCPI de rendement sont nets de frais de gestion, mais brut de fiscalité.
Ils peuvent être de 2 natures : fonciers et financiers et doivent être indiqués dans la déclaration 2044 :
- Pour les revenus fonciers : imposition à l’IR et application des PS (17,2%).
- Pour les revenus financiers : imposition au titre des revenus de capitaux mobilier.
